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Prix immobilier autour d'Orange en 2026 : comparatif par commune

Par Thomas Dubreucq, publié le

Prix au m² à Orange, Piolenc, Caderousse, Courthézon, Jonquières et Camaret-sur-Aigues d'après les ventes réelles (DVF), et ce qui distingue chaque commune.

Carrefour stratégique du Haut-Vaucluse, la Cité Antique d'Orange et ses communes limitrophes offrent un cadre de vie prisé, porté par des accès routiers majeurs (autoroutes A7 et A9, RN7) et une économie locale dynamique. Que vous cherchiez un bien familial avec jardin, un investissement locatif ou une maison de ville de caractère, le bassin d'Orange présente des micro-marchés complémentaires adaptés à tous les projets.

1. Orange (84100) : Le cœur économique et culturel

Pôle central du secteur, Orange attire tant les investisseurs que les résidents à la recherche de commodités accessibles à pied (écoles, gare SNCF, commerces, Théâtre Antique).

  • Prix médian constaté (DVF) : maisons 2 540 €/m² (940 ventes), appartements 1 774 €/m² (814 ventes). Voir la page Orange
  • Types de biens : Appartements de centre-ville, maisons de ville avec cour, pavillons des années 70-80 et résidences récentes.
  • Le point fort : Une demande locative soutenue toute l'année et des prix d'appartements parmi les plus accessibles du secteur.

2. Piolenc et Caderousse : La tranquillité aux portes de la ville

Situées à moins de 10 minutes du centre d'Orange, ces deux communes séduisent les familles travaillant sur le bassin orangeois ou la vallée du Rhône.

  • Piolenc (84420) : Commune dynamique le long de la RN7, appréciée pour ses lotissements récents, ses villas individuelles et sa proximité immédiate de l'A7.
  • Prix médian constaté (DVF) : maisons 2 614 €/m² (279 ventes), appartements 2 124 €/m² (38 ventes). Voir la page Piolenc
  • Caderousse (84860) : Village paisible ceinturé par sa digue historique le long du Rhône, idéal pour l'achat de maisons de village en pierre et de villas au calme.
  • Prix médian constaté (DVF) : maisons 2 551 €/m² (107 ventes). Voir la page Caderousse

3. Courthézon et Jonquières : L'art de vivre viticole

Au sud et à l'est d'Orange, Courthézon (84350) et Jonquières (84150) bénéficient de la renommée des vignobles des Côtes-du-Rhône et de Châteauneuf-du-Pape.

  • Typologie des biens : Villas contemporaines de plain-pied, grands terrains piscinables, et mas en pierre à restaurer ou déjà rénovés.
  • Courthézon (DVF) : maisons 2 536 €/m² (279 ventes), appartements 1 923 €/m² (72 ventes). Voir la page Courthézon
  • Jonquières (DVF) : maisons 2 705 €/m² (232 ventes), appartements 2 069 €/m² (34 ventes). Voir la page Jonquières
  • Atouts majeurs : Vie de village conviviale, écoles, commerces de proximité et accès rapide à la rocade d'Orange.

4. Camaret-sur-Aigues (84850) : Le compromis idéal entre Orange et l'Enclave

Situé à l'entrée du Haut-Vaucluse vers Vaison-la-Romaine, Camaret-sur-Aigues offre un marché résidentiel accessible avec une belle offre de maisons individuelles et de villas familiales.

Vendre ou faire estimer un bien sur le bassin d'Orange

Le marché du secteur d'Orange reste dynamique en 2026, mais la juste tarification d'un bien nécessite une connaissance précise des spécificités du quartier et des dernières transactions réalisées.

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Source des prix : Statistiques DVF (demandes de valeurs foncières), data.gouv.fr, prix médians au m² des ventes enregistrées entre juillet 2021 et juin 2026. Un prix médian ne remplace pas une estimation : l'état, l'emplacement et le terrain font fortement varier la valeur d'un bien.

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