Prix immobilier à Caderousse en 2026 : ce que disent les ventes réelles
Par Thomas Dubreucq, publié le
Prix médian des maisons, évolution depuis 2021, comparaison avec Orange et les villages voisins, risque inondation : le marché de Caderousse en chiffres.
Combien vaut une maison à Caderousse ? Plutôt que de donner une fourchette approximative, nous sommes partis des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale : les données publiques DVF (demandes de valeurs foncières), publiées sur data.gouv.fr. Elles couvrent toutes les ventes de la commune entre juillet 2021 et juin 2026.
Maisons à Caderousse : 2 551 €/m² en prix médian
Sur cette période, 107 maisons ont été vendues à Caderousse, pour un prix médian de 2 551 €/m². Le prix médian signifie que la moitié des maisons se sont vendues plus cher, l'autre moitié moins cher. Il est moins sensible que la moyenne aux ventes exceptionnelles.
Côté appartements, seulement 5 ventes ont été enregistrées en cinq ans : trop peu pour en tirer un prix fiable. À Caderousse, le marché, c'est avant tout la maison.
Une tendance à la baisse depuis 2022, à lire avec prudence
Voici le prix moyen au m² des maisons vendues, année par année :
| Année | Maisons vendues | Prix moyen |
|---|---|---|
| 2021 (à partir de juillet) | 16 | 2 743 €/m² |
| 2022 | 24 | 2 935 €/m² |
| 2023 | 21 | 2 766 €/m² |
| 2024 | 13 | 2 204 €/m² |
| 2025 | 22 | 2 245 €/m² |
| 2026 (jusqu'à juin) | 11 | 2 158 €/m² |
Les prix ont nettement reculé après le pic de 2022, qui correspond à la fin de la période des taux de crédit très bas. Mais attention : avec 11 à 24 ventes par an, chaque vente pèse lourd dans la moyenne. Une année où se vendent plusieurs maisons à rénover fait baisser le chiffre, sans que la valeur de toutes les maisons ait baissé d'autant. Ces chiffres donnent une tendance, pas le prix de votre maison.
Caderousse face aux communes voisines
Prix médian des maisons sur la même période (juillet 2021 à juin 2026) :
| Commune | Prix médian maisons | Ventes |
|---|---|---|
| Jonquières | 2 705 €/m² | 232 |
| Camaret-sur-Aigues | 2 652 €/m² | 218 |
| Piolenc | 2 614 €/m² | 279 |
| Caderousse | 2 551 €/m² | 107 |
| Orange | 2 540 €/m² | 940 |
| Courthézon | 2 536 €/m² | 279 |
Sur cinq ans, Caderousse se situe dans la moyenne du secteur, au même niveau qu'Orange. Le marché y est en revanche plus étroit : environ 20 ventes de maisons par an, contre près de 190 à Orange. Moins de biens disponibles, c'est aussi moins de points de comparaison, d'où l'importance d'une estimation qui connaît chaque quartier.
Ce qui fait le prix d'une maison à Caderousse
Au-delà de la moyenne, plusieurs critères font varier fortement la valeur d'une maison dans la commune :
- La situation : maison de village à l'intérieur de la digue, pavillon des quartiers résidentiels ou propriété dans la plaine agricole, les acheteurs ne sont pas les mêmes et les prix non plus.
- La zone du plan de prévention des risques d'inondation : elle conditionne ce qu'il est possible de construire ou d'agrandir (voir plus bas).
- L'état et le DPE : une maison à rénover, classée F ou G, subit une décote réelle (voir notre article Vendre une maison classée F ou G : on vous accompagne).
- L'extérieur : terrain, piscine, garage et dépendances restent des critères décisifs dans le secteur.
Le risque inondation : ce qu'il faut savoir
Caderousse s'est construite dans une boucle du Rhône. Après la grande crue de 1856, le village a été ceinturé d'une digue en pierre, aujourd'hui protégée au titre des Monuments historiques et devenue une promenade appréciée des habitants.
Le plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du Rhône, approuvé en 2019, couvre l'ensemble du territoire de la commune, avec des règles différentes selon les zones. Concrètement :
- Pour un acheteur, c'est un point à vérifier avant toute offre, notamment s'il a un projet d'agrandissement ou de piscine. La carte des risques de chaque adresse est consultable gratuitement sur georisques.gouv.fr.
- Pour un vendeur, l'état des risques (document obligatoire joint à la promesse de vente) doit être à jour : il est valable 6 mois.
C'est un sujet que nous abordons systématiquement, dès l'estimation : bien expliqué, il rassure les acheteurs au lieu de les inquiéter.
Vendre ou acheter à Caderousse
Vous avez un projet à Caderousse ? Retrouvez sur notre page Caderousse les biens en vente et les chiffres du marché, ou demandez une estimation offerte de votre maison : nous nous déplaçons chez vous et nous croisons ces données avec les caractéristiques réelles de votre bien.
Sources : Statistiques DVF (demandes de valeurs foncières), data.gouv.fr, ventes enregistrées entre juillet 2021 et juin 2026 ; Géorisques (georisques.gouv.fr) ; PPRI du Rhône, commune de Caderousse (2019).