Duroche Immobilier

Maisons et biens à vendre à Caderousse (84860)

Vivre et investir à Caderousse

L'Île Verte du Vaucluse : entre digue historique, bords du Rhône et cadre d'exception à 6 km d'Orange

À seulement 6 km d'Orange et 25 km d'Avignon, Caderousse offre un cadre de vie paisible au bord du Rhône, surnommé l'Île Verte. Réputée pour sa digue séculaire classée et son architecture provençale, la commune séduit les acquéreurs en quête d'authenticité. Le marché immobilier de Caderousse s'étend des mas en pierre de caractère aux maisons de village pittoresques et pavillons récents. D'après les ventes enregistrées entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), le prix médian des maisons s'établit à 2 551 €/m².

Biens à vendre à Caderousse

À retenir sur Caderousse

  • Village préservé ceinturé par sa digue XIXᵉ inscrite aux Monuments Historiques
  • Proximité immédiate des axes majeurs : A7/A9 via Orange à 10 minutes
  • Cadre de vie provençal authentique, calme et bordé par le Rhône
  • Patrimoine bâti recherché : mas en pierre, maisons de village et pavillons
  • Châteauneuf-du-Pape et son vignoble à quelques minutes
  • Vie locale dynamique avec écoles, commerces de proximité et tissu associatif
  • Proche des grands bassins d'emploi (Orange à 6 km, Avignon à 25 km)

Un cadre de vie unique entre histoire et nature

Caderousse se distingue dans le paysage vauclusien par son centre historique entièrement ceinturé d'une digue monumentale érigée au XIXᵉ siècle et inscrite aux Monuments Historiques depuis 2001. Cette muraille de pierre offre aux habitants un chemin de promenade piéton et cyclable suspendu avec une vue dégagée sur le Rhône. Le village propose un équilibre parfait entre sérénité rurale et proximité des commodités urbaines.

Situation géographique et accès stratégiques

Idéalement située au carrefour du Haut-Vaucluse, la commune bénéficie d'une accessibilité routière optimale. Grâce à l'échangeur de l'autoroute A7/A9 à Orange (à moins de 10 minutes), les actifs rejoignent facilement les pépites économiques de la région, de Bollène à Avignon. Les gares TER et TGV d'Orange et d'Avignon facilitent également les déplacements régionaux et nationaux.

Le marché immobilier local et la typologie des biens

Le parc immobilier de Caderousse attire aussi bien les familles que les investisseurs ou les résidents secondaires. On y trouve :

  • Les mas en pierre et propriétés de caractère : Souvent dotés de beaux terrains, d'une piscine et de dépendances, ils représentent le cœur de l'attractivité provençale.
  • Les maisons de village intra-muros : Appréciées pour leur charme typique, leurs poutres apparentes et parfois leurs cours intérieures ou terrasses tropéziennes.
  • Les pavillons et villas résidentielles : Offrant un jardin et des prestations contemporaines dans les quartiers calmes en périphérie.

Patrimoine, vie associative et services

Outre sa célèbre digue, Caderousse abrite un patrimoine architectural préservé, incarné par son Hôtel de Ville de 1752 au campanile en fer forgé et sa Chapelle Notre-Dame datant du XIᵉ-XIIᵉ siècle. La commune dispose d'infrastructures scolaires, de commerces de première nécessité (boulangerie, pharmacie, épicerie) et d'un tissu associatif particulièrement actif qui anime le village tout au long de l'année. Sa proximité immédiate avec les vignobles réputés de Châteauneuf-du-Pape et le patrimoine antique d'Orange renforce encore son attractivité.

Pour aller plus loin : notre analyse des prix de l'immobilier à Caderousse en 2026, année par année et comparée aux communes voisines.

Prix de l'immobilier à Caderousse

Ventes enregistrées par l'administration fiscale entre juillet 2021 et juin 2026 :

  • Maisons : prix médian 2 551 €/m² sur 107 ventes ; en 2025, 22 ventes au prix moyen de 2 245 €/m².
  • Appartements : 5 ventes, trop peu pour un prix fiable.

Ordre de grandeur pour une maison à Caderousse

Au prix médian des maisons vendues dans la commune : 80 m² ≈ 205 000 € ; 100 m² ≈ 255 000 € ; 120 m² ≈ 305 000 €.

Attention : ce n'est pas une estimation. Ces montants ne sont pas une estimation : ils appliquent simplement le prix médian de la commune à une surface. Deux maisons de même surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur état, le terrain, la piscine, l'exposition, le DPE ou les travaux à prévoir. Les estimations en ligne fondées sur ces moyennes se trompent souvent, dans un sens comme dans l'autre : seule une visite permet de fixer un prix juste.

Source : Statistiques DVF, data.gouv.fr (données mises à jour le 26 octobre 2026). Ces moyennes ne remplacent pas l'estimation d'un bien précis : demander une estimation gratuite à Caderousse.

Vos conseillers à Caderousse

  • Sylvie Roche, Conseillère immobilier
  • Thomas Dubreucq, Conseiller immobilier

Agents mandataires du réseau Expertimo, nous accompagnons vendeurs et acquéreurs à Caderousse et dans les communes voisines.

Quelques-unes de nos ventes à Caderousse

  • Vendu : Maison de 158 m²
  • Vendu : Maison de 318 m²
  • Vendu : Maison de 126 m²
  • Vendu : Appartement de 103 m²

Questions fréquentes sur l'immobilier à Caderousse

Quel est le prix au m² à Caderousse en 2026 ?

D'après les ventes de maisons enregistrées entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), le prix médian est de 2 551 €/m², sur 107 ventes. Après un pic en 2022 (2 935 €/m² en moyenne), les prix moyens sont revenus autour de 2 200 €/m² depuis 2024. Avec une vingtaine de ventes par an, ces chiffres donnent une tendance : l'état, le terrain et la situation de la maison font fortement varier son prix.

Pourquoi acheter un bien immobilier à Caderousse plutôt qu'à Orange ?

Caderousse offre un cadre de vie de village, au calme et au bord du Rhône, à seulement 6 km d'Orange. Les prix des maisons y sont comparables à ceux d'Orange (prix médian de 2 551 €/m² contre 2 540 €/m², données DVF 2021-2026), mais le marché y est presque exclusivement composé de maisons : seulement 5 appartements vendus en cinq ans.

Quelle est la spécificité de la digue de Caderousse pour l'immobilier ?

Construite au XIXᵉ siècle pour protéger le village des crues du Rhône, la digue circulaire crée un cœur de village préservé et piétonnier. Les biens immobiliers situés à proximité ou offrant une vue sur la digue bénéficient d'un cachet historique très recherché.

Caderousse est-elle en zone inondable ?

Caderousse s'est construite dans une boucle du Rhône, d'où sa digue reconstruite après la crue de 1856. Le plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du Rhône, approuvé en 2019, couvre l'ensemble de la commune, avec des règles différentes selon les zones (constructions, extensions, piscines). La situation exacte d'une adresse se vérifie gratuitement sur georisques.gouv.fr, et l'état des risques remis à l'acheteur la précise.

Quels types de biens immobiliers trouve-t-on à Caderousse ?

Le marché immobilier caderoussois se compose principalement de maisons individuelles, de mas anciens en pierre avec jardin, de maisons de village traditionnelles et de pavillons récents.

Comment faire estimer sa maison ou son mas à Caderousse ?

Pour obtenir une estimation précise et personnalisée de votre bien à Caderousse, l'équipe de Duroche Immobilier réalise une étude comparative de marché basée sur les dernières ventes réelles du secteur. Contactez-nous pour une évaluation offerte.

Caderousse est-elle une commune bien desservie ?

Oui, la commune se trouve à 10 minutes des accès autoroutiers A7 et A9 (Orange Centre) et permet de rejoindre la gare d'Orange en moins de 15 minutes, facilitant le quotidien des actifs effectuant des trajets domicile-travail.

Combien vaut une maison de 100 m² à Caderousse ?

Au prix médian des maisons vendues à Caderousse (2 551 €/m², sur 107 ventes, données publiques DVF, ventes entre juillet 2021 et juin 2026), une maison de 100 m² représente un ordre de grandeur de 255 000 €. Attention, ce n'est pas une estimation : selon l'état, le terrain, la piscine, l'exposition ou le DPE, le prix réel peut s'en écarter fortement, dans un sens comme dans l'autre. Seule une visite permet de fixer un prix juste : Duroche Immobilier réalise cette estimation gratuitement.

Les prix de l'immobilier baissent-ils à Caderousse ?

D'après les données publiques DVF, le prix moyen des maisons vendues à Caderousse est passé de 2 935 €/m² en 2022 (24 ventes) à 2 245 €/m² en 2025 (22 ventes), soit une baisse d'environ 24 %. Ce chiffre dépend beaucoup des maisons vendues chaque année : il donne une tendance, pas la valeur d'un bien précis.

Combien de maisons se vendent chaque année à Caderousse ?

107 maisons ont été vendues à Caderousse entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), soit environ 21 maisons par an. C'est un marché étroit : chaque vente compte, et les comparaisons doivent être faites avec soin.

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