Duroche Immobilier

Maisons et biens à vendre à Orange (84100)

Vivre et investir a Orange

Cité antique classée UNESCO, pôle économique et porte d'entrée incontournable du Haut-Vaucluse

Sous-préfecture du Vaucluse mondialement célèbre pour son patrimoine antique classé à l'UNESCO, Orange combine une qualité de vie provençale recherchée et le dynamisme d'un pôle urbain majeur. Idéalement située au carrefour des autoroutes A7 et A9, la commune attire aussi bien les familles, les actifs que les investisseurs. Le marché immobilier d'Orange offre une grande variété de biens, de l'appartement de caractère du centre historique aux villas contemporaines avec piscine en périphérie. D'après les ventes enregistrées entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), le prix médian s'établit à 2 540 €/m² pour une maison et à 1 774 €/m² pour un appartement.

Biens à vendre à Orange

À retenir sur Orange

  • Théâtre antique et Arc de Triomphe classés au patrimoine mondial de l'UNESCO
  • Sous-préfecture dynamique réunissant commerces, écoles, lycée et infrastructures de santé
  • Carrefour autoroutier stratégique au croisement direct de l'A7 et de l'A9
  • Proximité immédiate de la gare TGV d'Avignon (20 min) et des bassins d'emploi rhodaniens
  • Marché immobilier très diversifié : appartements anciens, pavillons et villas avec piscine
  • Rayonnement culturel fort (Chorégies d'Orange) et porte d'entrée des vignobles des Côtes du Rhône

Une cité romaine d'exception au rayonnement international

Orange doit sa renommée mondiale à son Théâtre antique, l'un des mieux conservés du monde romain et à son imposant Arc de Triomphe, tous deux inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO. En tant que sous-préfecture du Vaucluse, la ville offre un cadre de vie particulièrement complet. Les habitants y bénéficient de tous les services urbains essentiels : un vaste réseau scolaire, des établissements de santé performants, un tissu commercial dense et une programmation culturelle de premier plan emmenée par les célèbres Chorégies.

Une situation géographique et une desserte réseau inégalées

Véritable carrefour stratégique du Sud de la France, Orange occupe une position géographique privilégiée. Située à la jonction immédiate des autoroutes A7 (Autoroute du Soleil) et A9 (La Languedocienne), la ville permet de rejoindre rapidement Avignon, Nîmes, Montpellier et Lyon. La gare TER d'Orange et la proximité de la gare TGV d'Avignon (à seulement 20 minutes) facilitent quotidiennement les déplacements des actifs vers les métropoles régionales et Paris.

Le marché immobilier à Orange et les secteurs clés

Le parc immobilier orangeois répond à toutes les étapes de vie et à tous les budgets :

  • Le centre historique intra-muros : Apprécié pour son charme provençal, ses ruelles piétonnes et ses immeubles anciens idéaux pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial.
  • Les quartiers résidentiels et pavillonnaires : Très prisés par les familles à la recherche de maisons individuelles avec jardin, proches des écoles et des axes principaux (secteurs des Sources, Grand Quartier).
  • Les hameaux et périphéries verdoyantes : Proposant de superbes villas contemporaines, des mas réhabilités et des propriétés disposant de beaux terrains avec piscine.

Cadre de vie, économie et vignoble

Outre la richesse de ses monuments historiques, Orange est animée par son grand marché provençal hebdomadaire et un centre-ville commerçant très actif. La commune constitue également la capitale viticole du Haut-Vaucluse, immédiatement voisine des appellations prestigieuses de Châteauneuf-du-Pape, Gigondas et Vacqueyras. Ce positionnement garantit une demande immobilière soutenue, portée par l'économie viticole, le tourisme et l'activité des entreprises locales.

Pour aller plus loin : comparez les prix d'Orange avec Piolenc, Caderousse, Courthézon, Jonquières et Camaret-sur-Aigues.

Prix de l'immobilier à Orange

Ventes enregistrées par l'administration fiscale entre juillet 2021 et juin 2026 :

  • Maisons : prix médian 2 540 €/m² sur 940 ventes ; en 2025, 180 ventes au prix moyen de 2 615 €/m².
  • Appartements : prix médian 1 774 €/m² sur 814 ventes ; en 2025, 169 ventes au prix moyen de 1 918 €/m².

Ordre de grandeur pour une maison à Orange

Au prix médian des maisons vendues dans la commune : 80 m² ≈ 205 000 € ; 100 m² ≈ 255 000 € ; 120 m² ≈ 305 000 €.

Attention : ce n'est pas une estimation. Ces montants ne sont pas une estimation : ils appliquent simplement le prix médian de la commune à une surface. Deux maisons de même surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur état, le terrain, la piscine, l'exposition, le DPE ou les travaux à prévoir. Les estimations en ligne fondées sur ces moyennes se trompent souvent, dans un sens comme dans l'autre : seule une visite permet de fixer un prix juste.

Source : Statistiques DVF, data.gouv.fr (données mises à jour le 26 octobre 2026). Ces moyennes ne remplacent pas l'estimation d'un bien précis : demander une estimation gratuite à Orange.

Vos conseillers à Orange

  • Sylvie Roche, Conseillère immobilier
  • Thomas Dubreucq, Conseiller immobilier

Agents mandataires du réseau Expertimo, nous accompagnons vendeurs et acquéreurs à Orange et dans les communes voisines.

Quelques-unes de nos ventes à Orange

  • Vendu : Appartement de 38 m²
  • Vendu : Appartement de 59 m²
  • Vendu : Maison de 124 m²
  • Vendu : Autre de 95 m²

Questions fréquentes sur l'immobilier à Orange

Quel est le prix au m² de l'immobilier à Orange en 2026 ?

D'après les ventes enregistrées entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), le prix médian est de 2 540 €/m² pour une maison (940 ventes) et de 1 774 €/m² pour un appartement (814 ventes). Les biens avec terrasse, jardin ou piscine dans les secteurs recherchés se vendent au-dessus de ces médianes, les biens à rénover en dessous.

Quels sont les quartiers les plus recherchés pour acheter à Orange ?

Le centre historique est plébiscité pour sa vie de quartier et ses biens de caractère. Les zones pavillonnaires calmes comme le secteur des Sources ou du Coudoulet séduisent prioritairement les familles, tandis que les hameaux périphériques attirent les acquéreurs en recherche de grands terrains avec piscine.

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Orange ?

Orange offre un rendement locatif attractif grâce à une demande soutenue générée par les actifs locaux, le personnel hospitalier, les militaires de la base aérienne et les jeunes ménages. Les appartements T2 et T3 dans le centre-ville représentent d'excellentes opportunités d'investissement.

Comment Orange est-elle connectée aux grands axes de transport ?

Orange dispose d'une accessibilité directe via le nœud autoroutier A7/A9. La commune possède sa propre gare ferroviaire et se situe à seulement 20 minutes de la gare Avignon TGV, plaçant Paris à moins de 3 heures.

Quel type de bien trouve-t-on pour une recherche de maison avec piscine à Orange ?

Les offres de villas de plain-pied ou à étage avec piscine et jardin clos se situent principalement dans les quartiers résidentiels en périphérie du centre-ville et dans les hameaux d'Orange.

Pourquoi confier la vente de son bien à Duroche Immobilier à Orange ?

L'équipe de Duroche Immobilier apporte une connaissance fine des micro-marchés d'Orange (du centre ancien aux périphéries). Nous réalisons une évaluation gratuite basée sur l'analyse comparative des dernières ventes réelles enregistrées sur votre quartier.

Combien vaut une maison de 100 m² à Orange ?

Au prix médian des maisons vendues à Orange (2 540 €/m², sur 940 ventes, données publiques DVF, ventes entre juillet 2021 et juin 2026), une maison de 100 m² représente un ordre de grandeur de 255 000 €. Attention, ce n'est pas une estimation : selon l'état, le terrain, la piscine, l'exposition ou le DPE, le prix réel peut s'en écarter fortement, dans un sens comme dans l'autre. Seule une visite permet de fixer un prix juste : Duroche Immobilier réalise cette estimation gratuitement.

Les prix de l'immobilier baissent-ils à Orange ?

D'après les données publiques DVF, le prix moyen des maisons vendues à Orange est passé de 2 482 €/m² en 2022 (221 ventes) à 2 615 €/m² en 2025 (180 ventes), soit une hausse d'environ 5 %. Ce chiffre dépend beaucoup des maisons vendues chaque année : il donne une tendance, pas la valeur d'un bien précis.

Combien de maisons se vendent chaque année à Orange ?

940 maisons et 814 appartements ont été vendues à Orange entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), soit environ 188 maisons par an.

Maison ou appartement : quel prix au m² à Orange ?

À Orange, le prix médian est de 2 540 €/m² pour une maison (940 ventes) et de 1 774 €/m² pour un appartement (814 ventes), d'après les données publiques DVF, ventes entre juillet 2021 et juin 2026.

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