Maison à vendre à Orange, 84100

399 000 €

Description

Vente Maison de Maître en Pierre Orange Centre | 170 m² | 4 Chambres + Studio | 2 Terrasses & Garage

À deux pas du centre-ville d'Orange (84100), découvrez cette superbe maison de maître au charme authentique, où le caractère de l'ancien a été rigoureusement préservé. Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier unique alliant les prestations d'une demeure d'époque et le confort énergétique moderne, cette maison en pierre saura vous séduire par ses volumes généreux et sa luminosité.

Développant environ 170 m² habitables, cette propriété de caractère est idéale pour une vie de famille à proximité immédiate à pied des commerces, des commodités et des écoles d'Orange.

Une Demeure de Caractère au Charme Ancien Préservé

L'architecture et l'agencement intérieur mettent en valeur des matériaux nobles d'origine qui confèrent au lieu une atmosphère chaleureuse et unique :

Le Rez-de-chaussée (Studio indépendant) : Ce niveau dispose d'un studio indépendant de 36 m² entièrement équipé avec kitchenette, salle d'eau et WC. Cet espace polyvalent est idéal pour un projet locatif (rendement saisonnier ou annuel), l'exercice d'une profession libérale, le télétravail ou pour accueillir un adolescent ou des proches en toute autonomie.
Le Premier Étage (Espace de Vie) : Il accueille un vaste salon-séjour de 43 m² baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable première terrasse de près de 22 m² équipée d'un barbecue. Une chambre confortable de 15,50 m² avec sa propre salle d'eau privative complète ce niveau.
Le Second Étage (Espace Nuit) : Le palier dessert trois belles chambres de 14,55 m², 10,65 m² et 10,16 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce dernier étage s'ouvre également sur une seconde terrasse privative de 17 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées à l'abri des regards.

Murs en pierres apparentes, arches anciennes, escalier majestueux, portes en bois massif et tomettes d'origine : le cachet historique est présent dans chaque pièce.

Des Prestations de Confort Modernes et Performantes

Bien qu'elle ait conservé toute son authenticité, cette maison familiale a été modernisée pour répondre aux exigences de confort actuelles :

Climatisation gainable réversible pour une gestion thermique optimale en été comme en hiver.
Chauffe-eau thermodynamique permettant de réelles économies d'énergie.
Un grand garage de 21 m², un atout rare et particulièrement recherché en centre-ville.
Une buanderie fonctionnelle de près de 13 m² et une cave saine de plus de 20 m² offrant de nombreux espaces de stockage.

Situation Stratégique et Communes Proches du Bassin d'Orange

Située au cœur du réseau dynamique du Haut-Vaucluse, cette maison de maître bénéficie d'un emplacement privilégié pour rayonner sur le secteur :

Caderousse (84860) : À seulement 6 km, charmant village médiéval en bord de Rhône.
Camaret-sur-Aigues (84850) : À 7 km, commune dynamique et recherchée.
Jonquières (84150) : À 9 km, offrant un accès rapide aux axes du Comtat Venaissin.
Courthézon (84350) et Châteauneuf-du-Pape (84230) : À moins de 15 minutes, au cœur des vignobles prestigieux de la région.
Accès Transports : Proximité immédiate des autoroutes A7 et A9 (Échangeurs d'Orange Centre et Orange Sud), permettant de rejoindre facilement Avignon ou la vallée du Rhône.

En résumé : Les points clés de cette annonce immobilière à Orange

Type de bien : Maison de maître en pierre
Surface habitable : ~170 m² + studio indépendant de 36 m²
Nombre de chambres : 4 chambres (dont une suite en premier niveau)
Extérieurs : 2 terrasses (22 m² avec barbecue et 17 m²)
Dépendances : Garage de 21 m², cave de 20 m² et buanderie de 13 m²
Équipements : Climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique, grandes ouvertures traversantes
Localisation : Orange centre-ville accessible à pied (écoles et commerces)