Maison à vendre à Orange, 84100

409 000 €

Description

Vente Maison Bourgeoise 1961 à Rénover | 158 m² - Parcelle 740 m², Garage 57 m² & Potentiel T2 Indépendant | Centre-Ville d'Orange (84100)

Située en plein centre d’Orange, découvrez cette maison bourgeoise de 1961 offrant 158 m² habitables sur une belle parcelle de 740 m².

Proposant de très beaux volumes, un grand garage de 57 m² et une possibilité de créer un appartement indépendant en rez-de-chaussée, cette propriété offre un formidable potentiel d’aménagement et de valorisation au cœur de la ville.

Des Espaces Spacieux & Possibilité de Logement Indépendant

La maison s'organise sur deux niveaux offrant une grande flexibilité d'agencement :

À l’Étage (Espace de Vie Principal) : Un salon-séjour lumineux de 35 m² ouvrant sur un grand balcon de 27 m², une cuisine indépendante, trois belles chambres (de 12 m² à 19 m²), une salle de bains et un WC séparé.
Au Rez-de-Chaussée (Espace Évolutif) : Un hall d’entrée, une 4ᵉ chambre de 10 m² et une vaste salle de jeux de 34 m². Cet ensemble forme une surface globale de ~52 m² idéale pour créer un appartement indépendant (pour un proche, une activité libérale ou du rendement locatif), sous réserve des autorisations nécessaires.

Extérieurs Exposés Sud, Terrasses & Grand Garage (57 m²)

Un cadre de vie extérieur privilégié en hyper-centre :

Terrasse & Jardin : Une grande terrasse exposée plein Sud d’environ 75 m² donnant sur un jardin arboré sur une parcelle de 740 m², un véritable luxe en cœur de ville.
Garage & Stationnement : Un grand garage de 57 m², parfait pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier ou créer du stockage.

Projet de Rénovation Énergétique & Audit Disponible

La maison nécessite des travaux globaux de modernisation (menuiseries bois simple vitrage, chaudière fioul). Pour vous accompagner en toute transparence, un audit énergétique complet a été réalisé :

Diagnostic Actuel : Classée en DPE G (330 kWh/m²/an).
Projet de Rénovation Globale : Isolation (murs et toiture), menuiseries double vitrage. Ce programme permet d'atteindre la Classe A.
Financement & Aides : Projet éligible aux dispositifs d'aides à la rénovation (MaPrimeRénov', CEE, etc.) avec possibilité de réalisation par étapes (première étape vers une Classe D estimée à ~90 700 € TTC).

Les plus du bien

Emplacement recherché : Centre-ville d'Orange (84100) à pied
Parcelle rare : ~740 m² avec terrasse Sud de 75 m² et balcon de 27 m²
166 m² habitables aux volumes généreux
4 chambres (dont une au RDC) + salle de jeux de 34 m²
Potentiel T2 indépendant de 52 m² au RDC (salle de jeux + chambre 4)
Grand garage de 57 m² (stationnement / stockage / atelier)
Audit énergétique disponible avec scénarios de travaux chiffrés (passage en Classe A)
Éligibilité aux aides à la rénovation (MaPrimeRénov', CEE)