Duroche Immobilier

Maisons et biens à vendre à Bollène (84500)

Vivre et investir à Bollène

La porte nord du Vaucluse, entre patrimoine médiéval, village troglodytique de Barry et connexions TGV/A7

Deuxième ville la plus importante du Haut-Vaucluse avec ses 14 000 habitants, Bollène marque l'entrée nord du département. Bénéficiant d'un positionnement stratégique au croisement de la Drôme, de l'Ardèche et du Gard, la commune combine un riche patrimoine historique, marqué par son centre médiéval et le remarquable village troglodytique de Barry, avec un bassin d'emploi dynamique. Très bien connectée grâce à l'autoroute A7 et à sa gare, Bollène propose l'un des marchés les plus accessibles du secteur : d'après les ventes enregistrées entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), le prix médian s'établit à 2 214 €/m² pour une maison et à 1 199 €/m² pour un appartement.

Biens à vendre à Bollène

À retenir sur Bollène

  • Pôle urbain majeur de 14 000 habitants offrant l'ensemble des commerces, services et infrastructures
  • Desserte de premier ordre avec accès direct à l'A7 et gare ferroviaire (lignes TGV et TER)
  • Patrimoine historique exceptionnel : collégiale Saint-Martin et site troglodytique de Barry
  • Marché immobilier très accessible, figurant parmi les plus abordables du département du Vaucluse
  • Position charnière au carrefour de la Drôme provençale, de l'Ardèche et du Gard
  • Tissu économique et industriel dynamique porté par le bassin d'emploi rhodanien

Un patrimoine remarquable entre histoire médiévale et troglodytique

Bollène surprend par la variété de son patrimoine architectural et naturel. Son centre ancien, dominé par la majestueuse collégiale Saint-Martin classée Monument Historique, offre un dédale de ruelles provençales et d'hôtels particuliers. Sur les hauteurs de la commune se dresse le célèbre site de Barry, un ancien village troglodytique creusé dans le tauf qui témoigne d'une occupation humaine continue depuis la Préhistoire.

Une situation géographique stratégique et des transports performants

Porte d'entrée privilégiée vers la Drôme provençale et l'Enclave des Papes, Bollène bénéficie d'un réseau de transport complet. La présence de l'échangeur de l'autoroute A7 et de la gare de Bollène-La Croisière facilite grandement les trajets quotidiens des actifs vers Orange, Avignon, Montélimar, Lyon et Marseille.

Le marché immobilier à Bollène : attractivité et diversité

Le parc immobilier bollénois offre un choix varié adapté à tous les profils d'acquéreurs et aux investisseurs :

  • Le centre-ville et le cœur historique : Des appartements et maisons de ville en pierre offrant d'excellents rendements pour l'investissement locatif.
  • Les quartiers résidentiels et lotissements : Un vaste choix de pavillons familiaux et de villas contemporaines avec jardin et garage à des tarifs très compétitifs.
  • Les hauteurs et campagnes : Des mas provençaux, bastides et propriétés bénéficiant de beaux terrains avec vue dégagée sur les collines environnantes.

Infrastructures, commerces et cadre de vie

Bollène dispose de toutes les commodités d'une sous-préfecture : écoles maternelles et élémentaires, collèges, lycées, centre hospitalier, zones commerciales, équipements sportifs et une vie culturelle et associative très développée.

Prix de l'immobilier à Bollène

Ventes enregistrées par l'administration fiscale entre juillet 2021 et juin 2026 :

  • Maisons : prix médian 2 214 €/m² sur 612 ventes ; en 2025, 141 ventes au prix moyen de 2 199 €/m².
  • Appartements : prix médian 1 199 €/m² sur 173 ventes ; en 2025, 29 ventes au prix moyen de 1 336 €/m².

Ordre de grandeur pour une maison à Bollène

Au prix médian des maisons vendues dans la commune : 80 m² ≈ 175 000 € ; 100 m² ≈ 220 000 € ; 120 m² ≈ 265 000 €.

Attention : ce n'est pas une estimation. Ces montants ne sont pas une estimation : ils appliquent simplement le prix médian de la commune à une surface. Deux maisons de même surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur état, le terrain, la piscine, l'exposition, le DPE ou les travaux à prévoir. Les estimations en ligne fondées sur ces moyennes se trompent souvent, dans un sens comme dans l'autre : seule une visite permet de fixer un prix juste.

Source : Statistiques DVF, data.gouv.fr (données mises à jour le 26 octobre 2026). Ces moyennes ne remplacent pas l'estimation d'un bien précis : demander une estimation gratuite à Bollène.

Vos conseillers à Bollène

  • Sylvie Roche, Conseillère immobilier
  • Thomas Dubreucq, Conseiller immobilier

Agents mandataires du réseau Expertimo, nous accompagnons vendeurs et acquéreurs à Bollène et dans les communes voisines.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bollène

Quel est le prix au m² de l'immobilier à Bollène en 2026 ?

D'après les ventes enregistrées entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), le prix médian est de 2 214 €/m² pour une maison (612 ventes) et de 1 199 €/m² pour un appartement (173 ventes). Les biens rénovés, avec vue, terrain ou piscine se vendent au-dessus de cette médiane, les biens à rénover en dessous.

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Bollène ?

Bollène offre l'un des prix au m² les plus bas du secteur associé à une demande locative soutenue, générée par les nombreux actifs travaillant dans les zones industrielles et énergétiques de la vallée du Rhône.

Comment la ville de Bollène est-elle desservie par les transports ?

Bollène possède un accès direct à l'autoroute A7 et sa propre gare ferroviaire (Bollène-La Croisière) desservie par le TER et les liaisons TGV vers les grandes métropoles.

Quels sont les principaux sites touristiques et historiques de Bollène ?

La ville est réputée pour le village troglodytique de Barry, la collégiale Saint-Martin, la Maison de la Tour ainsi que le canal de Donzère-Mondragon et son écluse monumentale.

Quel type de bien choisir pour un premier achat à Bollène ?

Les maisons individuelles des quartiers pavillonnaires récents offrent un excellent rapport qualité-prix pour les jeunes ménages cherchant du terrain à un budget maîtrisé.

Pourquoi confier votre projet à Duroche Immobilier à Bollène ?

Spécialiste du marché du Haut-Vaucluse, Duroche Immobilier met à votre service une connaissance fine des micro-quartiers de Bollène pour réaliser une estimation gratuite et concrétiser votre transaction en toute sécurité.

Combien vaut une maison de 100 m² à Bollène ?

Au prix médian des maisons vendues à Bollène (2 214 €/m², sur 612 ventes, données publiques DVF, ventes entre juillet 2021 et juin 2026), une maison de 100 m² représente un ordre de grandeur de 220 000 €. Attention, ce n'est pas une estimation : selon l'état, le terrain, la piscine, l'exposition ou le DPE, le prix réel peut s'en écarter fortement, dans un sens comme dans l'autre. Seule une visite permet de fixer un prix juste : Duroche Immobilier réalise cette estimation gratuitement.

Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bollène ?

D'après les données publiques DVF, le prix moyen des maisons vendues à Bollène est passé de 2 115 €/m² en 2022 (141 ventes) à 2 199 €/m² en 2025 (141 ventes), soit une hausse d'environ 4 %. Ce chiffre dépend beaucoup des maisons vendues chaque année : il donne une tendance, pas la valeur d'un bien précis.

Combien de maisons se vendent chaque année à Bollène ?

612 maisons et 173 appartements ont été vendues à Bollène entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), soit environ 122 maisons par an.

Maison ou appartement : quel prix au m² à Bollène ?

À Bollène, le prix médian est de 2 214 €/m² pour une maison (612 ventes) et de 1 199 €/m² pour un appartement (173 ventes), d'après les données publiques DVF, ventes entre juillet 2021 et juin 2026.

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