Duroche Immobilier

Maisons et biens à vendre à Piolenc (84420)

Vivre et investir à Piolenc

Le village provençal au marché réputé, entre vergers, vignes et accès A7 stratégique

Piolenc est un village dynamique d'environ 5 500 habitants situé au nord immédiat d'Orange. Réputé pour son cadre de vie familial et son célèbre marché provençal, Piolenc séduit par son environnement verdoyant de vignes et de vergers. Grâce à son accès direct à l'autoroute A7, la commune est particulièrement prisée des actifs et des familles recherchant une maison avec jardin à proximité des grands bassins d'emploi. D'après les ventes enregistrées entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), le prix médian s'établit à 2 614 €/m² pour une maison et à 2 124 €/m² pour un appartement.

Biens à vendre à Piolenc

À retenir sur Piolenc

  • Marché provençal traditionnel hebdomadaire particulièrement réputé dans le Vaucluse
  • Accès direct et rapide à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil)
  • Marché immobilier dominé par les maisons individuelles (plus de 83 % du parc)
  • Capitale historique de l'ail et terroir marqué par les vergers, vignobles et le Massif d'Uchaux
  • Pôle d'activités nautiques dynamique (lac de Li Piboulo) et connexion directe à la ViaRhôna
  • Commune vivante de 5 500 habitants équipée de tous les commerces, écoles et services médicaux

Un village au caractère unique, authentique, dynamique et convivial

Piolenc cultive un art de vivre chaleureux et préservé. Capitale emblématique de l'ail provençal, la commune est animée par son grand marché hebdomadaire qui attire habitants et visiteurs de tout le secteur. Entourée par les paysages verdoyants des vignobles des Côtes-du-Rhône et les reliefs du Massif d'Uchaux, Piolenc offre un parfait équilibre entre vie de village, traditions régionales et modernité.

Un emplacement géographique stratégique aux portes d'Orange

Située à moins de 10 minutes du centre d'Orange et à proximité immédiate du fleuve Rhône, Piolenc bénéficie d'une accessibilité remarquable. L'accès direct à l'A7 permet de relier rapidement Avignon, Bollène, Montélimar et Lyon. La commune est également un point de passage privilégié pour le cyclotourisme avec sa liaison vers la ViaRhôna et les aménagements de loisirs autour du plan d'eau de Li Piboulo.

Le marché immobilier à Piolenc : un cadre de vie prisé des familles

Le marché immobilier piolencois se caractérise par une part très élevée de résidences principales et de maisons individuelles :

  • Le centre-bourg historique : Propose des maisons de village en pierre pleines de cachet et des appartements réhabilités, parfaits pour un premier achat ou un investissement locatif.
  • Les quartiers résidentiels et lotissements : Offrent un large choix de pavillons contemporains de plain-pied ou à étage avec jardin, garage et piscine.
  • Les campagnes et écarts : Renferment des demeures de caractère, des bastides, des mas rénovés et des propriétés viticoles sur de grands terrains au calme.

Équipements, vie pratique et infrastructures

La ville dispose de toutes les commodités essentielles au quotidien : écoles maternelles et élémentaires, structures de petite enfance, supermarchés, professionnels de santé, pharmacies et complexe sportif. Pour les collèges, lycées et infrastructures hospitalières, les établissements d'Orange sont rapidement accessibles en voiture ou en transports scolaires.

Prix de l'immobilier à Piolenc

Ventes enregistrées par l'administration fiscale entre juillet 2021 et juin 2026 :

  • Maisons : prix médian 2 614 €/m² sur 279 ventes ; en 2025, 56 ventes au prix moyen de 2 702 €/m².
  • Appartements : prix médian 2 124 €/m² sur 38 ventes ; en 2025, 9 ventes au prix moyen de 1 944 €/m².

Ordre de grandeur pour une maison à Piolenc

Au prix médian des maisons vendues dans la commune : 80 m² ≈ 210 000 € ; 100 m² ≈ 260 000 € ; 120 m² ≈ 315 000 €.

Attention : ce n'est pas une estimation. Ces montants ne sont pas une estimation : ils appliquent simplement le prix médian de la commune à une surface. Deux maisons de même surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur état, le terrain, la piscine, l'exposition, le DPE ou les travaux à prévoir. Les estimations en ligne fondées sur ces moyennes se trompent souvent, dans un sens comme dans l'autre : seule une visite permet de fixer un prix juste.

Source : Statistiques DVF, data.gouv.fr (données mises à jour le 26 octobre 2026). Ces moyennes ne remplacent pas l'estimation d'un bien précis : demander une estimation gratuite à Piolenc.

Vos conseillers à Piolenc

  • Sylvie Roche, Conseillère immobilier
  • Thomas Dubreucq, Conseiller immobilier

Agents mandataires du réseau Expertimo, nous accompagnons vendeurs et acquéreurs à Piolenc et dans les communes voisines.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Piolenc

Quel est le prix au m² de l'immobilier à Piolenc en 2026 ?

D'après les ventes enregistrées entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), le prix médian est de 2 614 €/m² pour une maison (279 ventes) et de 2 124 €/m² pour un appartement (38 ventes). Les biens rénovés, avec vue, terrain ou piscine se vendent au-dessus de cette médiane, les biens à rénover en dessous.

Pourquoi choisir d'acheter une maison à Piolenc ?

Piolenc offre une très grande proportion de maisons individuelles avec terrain, un cadre de vie verdoyant et sécurisant, ainsi qu'un accès immédiat à l'A7. C'est l'emplacement idéal pour les familles travaillant à Orange, Avignon ou dans la vallée du Rhône.

Comment la commune de Piolenc est-elle desservie par les transports ?

Piolenc bénéficie de l'accès direct à l'A7. La gare TER d'Orange (à 10 min) et la gare d'Avignon TGV (à 25 min) permettent des déplacements régionaux et nationaux rapides.

Quels sont les atouts touristiques et de loisirs à Piolenc ?

Piolenc propose de nombreux espaces de détente comme le plan d'eau de Li Piboulo (sports nautiques, baignade), le château de Crochans (qui accueille le Cirque National Alexis Grüss), le massif d'Uchaux pour les randonnées et l'accès à la ViaRhôna.

Comment évolue la demande immobilière sur le secteur piolencois ?

Le marché reste particulièrement soutenu par la demande de familles à la recherche de résidences principales individuelles. La proximité d'Orange et des axes autoroutiers garantit une valeur patrimoniale pérenne.

Pourquoi confier son projet à Duroche Immobilier pour vendre ou acheter à Piolenc ?

Expert reconnu du Haut-Vaucluse, Duroche Immobilier vous accompagne avec une connaissance précise du marché piolencois et réalise une estimation gratuite basée sur l'analyse des transactions réelles les plus récentes du secteur.

Combien vaut une maison de 100 m² à Piolenc ?

Au prix médian des maisons vendues à Piolenc (2 614 €/m², sur 279 ventes, données publiques DVF, ventes entre juillet 2021 et juin 2026), une maison de 100 m² représente un ordre de grandeur de 260 000 €. Attention, ce n'est pas une estimation : selon l'état, le terrain, la piscine, l'exposition ou le DPE, le prix réel peut s'en écarter fortement, dans un sens comme dans l'autre. Seule une visite permet de fixer un prix juste : Duroche Immobilier réalise cette estimation gratuitement.

Les prix de l'immobilier baissent-ils à Piolenc ?

D'après les données publiques DVF, le prix moyen des maisons vendues à Piolenc est passé de 2 433 €/m² en 2022 (60 ventes) à 2 702 €/m² en 2025 (56 ventes), soit une hausse d'environ 11 %. Ce chiffre dépend beaucoup des maisons vendues chaque année : il donne une tendance, pas la valeur d'un bien précis.

Combien de maisons se vendent chaque année à Piolenc ?

279 maisons et 38 appartements ont été vendues à Piolenc entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), soit environ 56 maisons par an.

Maison ou appartement : quel prix au m² à Piolenc ?

À Piolenc, le prix médian est de 2 614 €/m² pour une maison (279 ventes) et de 2 124 €/m² pour un appartement (38 ventes), d'après les données publiques DVF, ventes entre juillet 2021 et juin 2026.

Nos conseils immobiliers pour Piolenc

Immobilier autour de Piolenc

Vendre ou faire estimer un bien à Piolenc

Demander une estimation gratuite · Vendre avec nous