Maisons et biens à vendre à Courthézon (84350)
Vivre et investir a Courthézon
Le village médiéval fortifié aux portes de Châteauneuf-du-Pape, entre patrimoine, vignobles et accès A7
Commune historique du Vaucluse comptant environ 5 700 habitants, Courthézon séduit par son centre médiéval fortifié, ses remparts et la beauté du parc de son hôtel de ville (Château Val-Seille). Située à la frontière directe du vignoble de Châteauneuf-du-Pape et à quelques minutes d'Orange, la ville offre un cadre de vie provençal complet et remarquablement connecté aux grands axes autoroutiers (A7) et ferroviaires. Le marché immobilier courthézonnais se compose de maisons de village anciennes en pierre, de pavillons familiaux et de mas avec terrain. D'après les ventes enregistrées entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), le prix médian s'établit à 2 536 €/m² pour une maison et à 1 923 €/m² pour un appartement.
Biens à vendre à Courthézon
- Terrain à Courthézon, 84350 : 125 000 € · terrain 427 m²
- Maison à Courthézon, 84350. : 323 000 € · 194 m² · 8 pièces · 5 chambres · terrain 952 m²
- Maison à Courthézon, 84350 : 168 000 € · 141 m² · 4 pièces · 2 chambres
À retenir sur Courthézon
- Cité médiévale fortifiée ceinturée de remparts historiques préservés et du parc du Château Val-Seille
- Emplacement stratégique aux portes de la prestigieuse appellation Châteauneuf-du-Pape
- Accès routier immédiat à l'échangeur autoroutier A7 (Orange-Sud / Courthézon)
- Connexion rapide à la gare d'Avignon TGV (environ 20 minutes) et au réseau TER d'Orange
- Marché immobilier attractif offrant des prix au m² plus accessibles que les communes viticoles voisines
- Tissu économique local dynamique, commerces de proximité, écoles et nombreuses infrastructures sportives
Un patrimoine médiéval unique et une qualité de vie provençale
Courthézon se distingue par son riche passé historique : son centre-bourg conserve le tracé de ses anciennes fortifications, la porte des Princes, des fontaines anciennes et le remarquable Château Val-Seille, véritable joyau municipal entouré d'un vaste parc paysager. Entouré par les vignobles réputés des Côtes-du-Rhône et de Châteauneuf-du-Pape, le village propose un cadre de vie paisible enrichi par une vie associative et culturelle dynamique.
Une position géographique clé au bord de l'A7
Bénéficiant d'un échangeur autoroutier direct (A7 Orange-Sud), Courthézon se trouve à seulement 10 minutes du centre d'Orange et 20 minutes d'Avignon. Cette desserte de premier ordre permet aux actifs de rallier très facilement les bassins d'emploi rhodaniens et comtadins, tout en profitant des connexions TGV vers Paris et les grandes métropoles.
Le marché immobilier à Courthézon : opportunités et typologies
Le parc immobilier local offre un excellent rapport qualité-prix par rapport au marché viticole environnant :
- Le centre historique intramuros : Propose des maisons de village fortifié pleines de caractère et des appartements d'époque, parfaits pour une première acquisition ou un projet d'investissement locatif patrimonial.
- Les quartiers résidentiels et lotissements : Offrent une large variété de pavillons modernes et de villas contemporaines de plain-pied avec jardin clos et piscine.
- Les périphéries et campagnes : Abritent des mas restaurés, des bastides provençales et des propriétés sur de belles parcelle de terrain ou entourées de vignes.
Équipements, économie et infrastructures
Courthézon réunit tous les services utiles au quotidien : écoles maternelles, élémentaires, collège, structures de petite enfance, supermarchés, professionnels de santé et zone d'activités économiques (ZAE) en plein développement. Cette autonomie en fait une destination de choix pour les familles à la recherche d'un cadre serein sans contraintes d'éloignement.
Prix de l'immobilier à Courthézon
Ventes enregistrées par l'administration fiscale entre juillet 2021 et juin 2026 :
- Maisons : prix médian 2 536 €/m² sur 279 ventes ; en 2025, 48 ventes au prix moyen de 2 797 €/m².
- Appartements : prix médian 1 923 €/m² sur 72 ventes ; en 2025, 14 ventes au prix moyen de 1 972 €/m².
Ordre de grandeur pour une maison à Courthézon
Au prix médian des maisons vendues dans la commune : 80 m² ≈ 205 000 € ; 100 m² ≈ 255 000 € ; 120 m² ≈ 305 000 €.
Attention : ce n'est pas une estimation. Ces montants ne sont pas une estimation : ils appliquent simplement le prix médian de la commune à une surface. Deux maisons de même surface peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur état, le terrain, la piscine, l'exposition, le DPE ou les travaux à prévoir. Les estimations en ligne fondées sur ces moyennes se trompent souvent, dans un sens comme dans l'autre : seule une visite permet de fixer un prix juste.
Source : Statistiques DVF, data.gouv.fr (données mises à jour le 26 octobre 2026). Ces moyennes ne remplacent pas l'estimation d'un bien précis : demander une estimation gratuite à Courthézon.
Vos conseillers à Courthézon
- Sylvie Roche, Conseillère immobilier
- Thomas Dubreucq, Conseiller immobilier
Agents mandataires du réseau Expertimo, nous accompagnons vendeurs et acquéreurs à Courthézon et dans les communes voisines.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Courthézon
Quel est le prix au m² de l'immobilier à Courthézon en 2026 ?
D'après les ventes enregistrées entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), le prix médian est de 2 536 €/m² pour une maison (279 ventes) et de 1 923 €/m² pour un appartement (72 ventes). Les biens rénovés, avec vue, terrain ou piscine se vendent au-dessus de cette médiane, les biens à rénover en dessous.
Pourquoi choisir d'acheter une maison à Courthézon plutôt qu'à Châteauneuf-du-Pape ?
Courthézon offre une proximité immédiate avec les célèbres vignobles et le cadre de vie provençal de Châteauneuf-du-Pape, mais avec des prix au m² nettement plus abordables et un accès direct à l'A7.
Comment la commune de Courthézon est-elle reliée aux transports ?
La ville dispose d'un accès direct à l'autoroute A7 via l'échangeur Orange-Sud. La gare TGV d'Avignon est accessible en 20 minutes et la gare TER d'Orange se situe à moins de 10 minutes.
Quels sont les atouts patrimoniaux et touristiques de Courthézon ?
Le village est réputé pour ses remparts médiévaux, la Porte des Princes, le Château Val-Seille et son parc, ainsi que sa proximité avec le vignoble de Châteauneuf-du-Pape et la via Venaissia (voie verte).
Quel est le profil du marché immobilier à Courthézon ?
Le marché est très dynamique, porté par la recherche de résidences principales familiales avec jardin et par l'attractivité locative liée aux actifs travaillant sur les agglomérations d'Orange et d'Avignon.
Pourquoi faire appel à Duroche Immobilier pour réaliser un projet à Courthézon ?
Spécialiste incontournable du Haut-Vaucluse et du bassin viticole, Duroche Immobilier met à votre disposition son expertise fine du marché courthézonnais pour une estimation offerte et un accompagnement sur-mesure.
Combien vaut une maison de 100 m² à Courthézon ?
Au prix médian des maisons vendues à Courthézon (2 536 €/m², sur 279 ventes, données publiques DVF, ventes entre juillet 2021 et juin 2026), une maison de 100 m² représente un ordre de grandeur de 255 000 €. Attention, ce n'est pas une estimation : selon l'état, le terrain, la piscine, l'exposition ou le DPE, le prix réel peut s'en écarter fortement, dans un sens comme dans l'autre. Seule une visite permet de fixer un prix juste : Duroche Immobilier réalise cette estimation gratuitement.
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Courthézon ?
D'après les données publiques DVF, le prix moyen des maisons vendues à Courthézon est passé de 2 577 €/m² en 2022 (77 ventes) à 2 797 €/m² en 2025 (48 ventes), soit une hausse d'environ 9 %. Ce chiffre dépend beaucoup des maisons vendues chaque année : il donne une tendance, pas la valeur d'un bien précis.
Combien de maisons se vendent chaque année à Courthézon ?
279 maisons et 72 appartements ont été vendues à Courthézon entre juillet 2021 et juin 2026 (données publiques DVF), soit environ 56 maisons par an.
Maison ou appartement : quel prix au m² à Courthézon ?
À Courthézon, le prix médian est de 2 536 €/m² pour une maison (279 ventes) et de 1 923 €/m² pour un appartement (72 ventes), d'après les données publiques DVF, ventes entre juillet 2021 et juin 2026.
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