Maison à vendre à Bollène, 84500

66 000 €

Description

Vente Immeuble et Maison de Ville Bollène | 52 m² | Vitrine Commerciale | Idéal Profession Libérale & Investissement

Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un axe stratégique de Bollène (84500), cette maison de ville atypique de 52 m² habitables répartis sur 3 niveaux offre une polyvalence rare sur le marché local. Idéalement située au carrefour du Vaucluse, de la Drôme, de l'Ardèche et du Gard, cette propriété représente l'opportunité parfaite pour un projet de rénovation complète, une activité professionnelle avec pignon sur rue, ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée.

Un Agencement Triplex Optimisé pour une Activité Mixte ou Locative

L'organisation intérieure de ce bâtiment offre de multiples configurations d'aménagement :

Rez-de-chaussée Commercial (14 m²) : Une pièce d'accueil lumineuse dotée d'une vitrine sur rue et d'un WC indépendant. Cet espace stratégique bénéficie d’un flux de passage constant, idéal pour l'installation d'un bureau, d'un cabinet pour profession libérale (médical, paramédical, juridique), d'une agence ou d'un commerce de proximité.
Premier Étage (16 m²) : Un espace séjour avec coin cuisine et une salle d’eau avec WC. Selon votre projet, ce niveau peut devenir l'espace de vie d'un appartement ou être configuré en bureaux secondaires et salle de réunion.
Dernier Niveau (19 m²) : Une grande pièce mansardée avec mezzanine. Les beaux volumes sous plafond apportent un cachet authentique, idéal pour une suite parentale, un studio indépendant ou un espace de stockage privatif sécurisé.

Fort Potentiel de Valorisation et Déficit Foncier

Bien que des travaux de rénovation globale soient à prévoir (électricité, isolation, second œuvre), le potentiel de ce bien est exceptionnel. Sa configuration triplex se prête aussi bien à la création d'un logement atypique à forte identité qu'à une opération de déficit foncier particulièrement performante pour optimiser votre fiscalité en cette année 2026.

Situation Stratégique et Connectivité Régionale

La force majeure de ce bien réside dans son emplacement au cœur d'un carrefour économique et touristique majeur de la Vallée du Rhône.

À proximité immédiate des grands axes :

Autoroute A7 : Échangeur de Bollène à moins de 5 minutes, reliant le réseau autoroutier national.
Gare de Bollène-La Croisière : Accès rapide pour les déplacements régionaux.

Les villes et bassins d'emploi à proximité :

Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130) : À seulement 8 km (10 min), au cœur de la Drôme Provençale.
Pierrelatte (26700) : À 12 km (12 min), pôle industriel et économique dynamique.
Pont-Saint-Esprit (30130) : À 12 km (12 min), ouvrant les portes du Gard Rhodanien.
Orange (84100) : À 24 km (20 min via l'A7), la cité des Princes.
Montélimar (26200) : À 35 km (30 min), capitale du nougat et sous-préfecture de la Drôme.
Avignon (84000) : À 45 km (35 min via l'A7), gare TGV et pôle culturel mondial.

Attraits et dynamiques locales :

Bollène se situe à la frontière des Gorges de l'Ardèche (Saint-Martin-d'Ardèche à 15 km) et du Château de Grignan. C’est également un secteur à forte demande locative en raison de la proximité immédiate du Site Nucléaire du Tricastin, attirant chaque année des centaines de prestataires, ingénieurs et techniciens à la recherche de logements ou de bureaux de proximité.