Autre à vendre à Orange, 84100

65 000 €

Description

Opportunité Centre-Ville Orange | 62 m² | Bureaux ou Futur Appartement (AG en cours)

Situé au premier étage d’un magnifique immeuble ancien au cœur du centre-ville d'Orange (84100), ce bien offre un potentiel exceptionnel. Niché dans une cour intérieure préservée, il garantit un calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commerces et des services.

Un Emplacement Privilégié et un Cadre de Caractère

Le bien s'insère dans une petite copropriété de standing comprenant deux appartements et un commerce. Il bénéficie d'une exposition Ouest, assurant une luminosité optimale en fin de journée. Sa configuration actuelle de 62 m² se décline comme suit :

Plusieurs espaces de travail/vie (13,92 m², 12,42 m² et 10,28 m²).
Un couloir de distribution de 12,85 m² et un hall avec escalier de 8 m².
Un balcon extérieur de 2,46 m², rare en centre-ville.
Une cave privative pour le stockage.

Potentiel de Changement de Destination

Actuellement à usage de bureaux, ce bien fait l'objet d'une procédure de changement de destination en habitation (Assemblée Générale en cours). C'est une opportunité stratégique pour :

Un Investisseur : Création d'un appartement de type 3 (T3) de caractère après rénovation.
Une Profession Libérale : Bureaux de prestige dans un environnement calme et central.
Un Particulier : Création d'une résidence principale sur mesure.

Projet de Rénovation

Des travaux de réhabilitation sont à prévoir pour optimiser les volumes, incluant notamment la création d’une cuisine et d’une salle d’eau. La structure saine de cet immeuble ancien permet d'envisager une rénovation alliant le cachet de l'époque au confort moderne.

Ce bien représente une occasion rare de façonner un espace à votre image dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Orange.