Vendre une maison classée F ou G en 2026 : on vous accompagne
Par Thomas Dubreucq, publié le
DPE à vérifier, audit énergétique, juste prix, bons acheteurs : les étapes pour vendre une maison classée F ou G en 2026, et comment nous vous accompagnons.
Votre maison affiche une étiquette F ou G et vous envisagez de la vendre ? C'est une situation fréquente dans le Haut-Vaucluse, où beaucoup de maisons de village et de mas en pierre ont été construits bien avant les normes d'isolation. Une bonne nouvelle d'abord : une maison classée F ou G se vend. Il n'existe aucune interdiction de vendre ni d'habiter un logement énergivore. Ce qui change, c'est la préparation : le bon dossier, le bon prix et les bons acheteurs.
Voici les étapes, dans l'ordre, et ce que nous faisons avec vous à chacune d'elles.
1. Vérifier votre DPE avant tout
Premier réflexe : regarder la date de votre diagnostic de performance énergétique (DPE).
- Un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n'est plus valable. Il faut en faire réaliser un nouveau avant la mise en vente.
- Un DPE réalisé depuis juillet 2021 reste valable 10 ans, sauf travaux importants.
Si votre maison est chauffée à l'électricité, un changement de calcul peut jouer en votre faveur : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9. Résultat : certaines maisons sortent de la classe F ou G sans aucun travaux. Pas besoin de refaire le diagnostic : avec le numéro de votre DPE (en haut du rapport), vous pouvez télécharger gratuitement une attestation actualisée sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr).
Ce que nous faisons : nous regardons votre DPE avec vous dès le premier rendez-vous, et nous vérifions si une attestation actualisée change votre étiquette.
2. Préparer l'audit énergétique
Pour vendre une maison individuelle classée F ou G (et E depuis le 1er janvier 2025), un audit énergétique est obligatoire, en plus du DPE. Il est réalisé par un professionnel certifié, reste valable 5 ans et doit être remis aux acheteurs dès la première visite.
Loin d'être une simple contrainte, l'audit est un outil de vente : il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la maison. L'acheteur ne découvre plus un « gouffre » inconnu, il voit un budget et un plan.
Ce que nous faisons : nous vous orientons vers des diagnostiqueurs certifiés de la région et nous organisons le calendrier pour que l'audit soit prêt avant les premières visites.
3. Fixer le juste prix, ni trop haut ni bradé
L'étiquette énergie pèse sur le prix, il faut le savoir et l'assumer. D'après l'étude des Notaires de France sur les ventes de 2024, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, une maison classée F se vend de 10 à 14 % moins cher qu'une maison équivalente classée D, et une maison classée G de 18 à 21 % moins cher (le détail des chiffres dans notre article DPE et prix de vente).
Un prix qui ignore cette décote fait fuir les acheteurs et allonge le délai de vente. À l'inverse, une décote appliquée à l'aveugle vous fait perdre de l'argent : l'emplacement, le terrain, la qualité de la structure ou une toiture refaite comptent tout autant.
Ce que nous faisons : une estimation offerte qui part des ventes réelles de votre commune (données publiques DVF, visibles sur nos pages Orange, Caderousse, Camaret-sur-Aigues…) et intègre l'impact de l'étiquette énergie, poste par poste.
4. Mettre en avant ce que le DPE ne mesure pas
Le DPE mesure une consommation théorique, pas la qualité d'une maison. Dans le bâti ancien provençal, plusieurs atouts méritent d'être mis en avant : l'inertie des murs en pierre, qui garde la fraîcheur en été, une toiture saine, le cachet (poutres, tomettes, voûtes), un terrain sans vis-à-vis. Nous en parlons en détail dans notre article DPE F ou G : bien vendre sa maison ancienne dans le Vaucluse.
5. Cibler les bons acheteurs
Toutes les catégories d'acheteurs ne réagissent pas de la même façon à une étiquette F ou G :
- Les acheteurs qui vont y habiter (résidence principale ou secondaire) ne sont soumis à aucune interdiction. Avec un audit chiffré, beaucoup voient dans la rénovation l'occasion de faire la maison à leur goût.
- Les investisseurs sont plus prudents : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025, et ce sera le tour des logements classés F en 2028. Pour eux, le prix doit intégrer les travaux nécessaires avant toute location.
Aux uns comme aux autres, il faut parler des aides à la rénovation (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro, certificats d'économies d'énergie). Leurs conditions évoluent régulièrement : le site officiel france-renov.gouv.fr donne les règles à jour.
Ce que nous faisons : une annonce qui présente honnêtement l'étiquette, l'audit et le potentiel du bien, diffusée sur plus de 300 portails, et des visites préparées pour répondre aux questions sur les travaux.
6. Un dossier complet pour rassurer jusqu'à la signature
Un acheteur rassuré négocie moins. Nous préparons avec vous un dossier clair : DPE, audit énergétique, diagnostics obligatoires, factures des travaux déjà réalisés (toiture, menuiseries, chauffage). Si l'acheteur veut chiffrer ses propres travaux, nous pouvons le mettre en relation avec des artisans locaux.
Parlons de votre maison
Une étiquette F ou G n'est pas une fatalité : c'est un paramètre de plus à intégrer dans votre projet. Plus il est anticipé, plus la vente se passe bien.
Demandez une estimation offerte : nous nous déplaçons chez vous, nous regardons votre DPE ensemble et nous vous proposons un prix et une stratégie de vente adaptés à votre maison.
Sources : Notaires de France, « La valeur verte des logements en France, transactions 2024 » (décembre 2025) ; arrêté d'août 2025 modifiant le coefficient de conversion de l'électricité ; Observatoire DPE-Audit de l'ADEME ; loi Climat et Résilience du 22 août 2021.