Maison à vendre à Roquemaure, 30150

479 000 €

Description

Vente Villa de Standing Roquemaure | 158 m² | Parcelle 1 000 m² | Piscine et Garage

Située à l’entrée sud de Roquemaure (30150), au sein d'un quartier résidentiel calme et sans aucun vis-à-vis, cette superbe villa en R+1 de 158 m² habitables est une opportunité rare sur le marché du Gard Rhodanien. Parfaitement entretenue, cette demeure construite en 1989 a bénéficié de rénovations régulières (notamment le remplacement des menuiseries en aluminium en 2018) pour offrir des prestations de qualité supérieure et un confort moderne optimal.

Un Agencement Idéal pour la Vie de Famille

L'organisation des volumes intérieurs a été pensée pour la fluidité, l'intimité et la convivialité au quotidien :

La Pièce de Vie : Un magnifique volume de 53 m² baigné de lumière naturelle, regroupant le salon, le séjour et une cuisine équipée, agrémenté d'une cheminée à insert et d'un accès direct aux terrasses.
L'Espace Plain-Pied : Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale confortable, une seconde chambre, un dressing d’entrée fonctionnel et une salle d'eau moderne avec WC.
L'Étage : Un grand palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC indépendant et un espace polyvalent (bureau ou salle de jeux) idéal pour le télétravail.

Équipements Haute Performance et Économies d'Énergie

En cette année 2026, cette maison se distingue par ses solutions techniques avancées, garantissant une excellente maîtrise des factures énergétiques :

Confort Thermique : Système de climatisation réversible (installé dans le séjour, à l'étage et dans la suite parentale) complété par un chauffage central au gaz de ville.
Énergies Renouvelables : Présence d'un chauffe-eau solaire et d'un double réseau d'alimentation (eau de ville + forage avec système de bascule automatique pour l'entretien).
Protection : Menuiseries en aluminium haute performance, moustiquaires et volets roulants motorisés doublés de volets en bois pour conserver le cachet.

Annexes Généreuses et Espaces de Détente Extérieurs

Établie sur une belle parcelle close et arborée de 1 000 m², la propriété propose plus de 75 m² de dépendances fonctionnelles :

Les Annexes : Un grand garage de 33 m², une véritable cave de 31 m² et une buanderie indépendante de 12 m².
L'Espace Piscine : Un bassin (coque) de 8,5 x 4 m avec traitement automatique au chlore et filtre à sable, à l'abri des regards.
Vie Extérieure : Plusieurs terrasses, dont certaines sont couvertes et équipées d'un store banne, orientées plein sud pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité.

Situation Stratégique et Connectivité Régionale

L'emplacement au sud de Roquemaure constitue un atout majeur pour la mobilité professionnelle et le quotidien familial dans le triangle Gard-Vaucluse-Vaucluse.

Proximité immédiate et commodités :

Commerces de proximité (Intermarché), centre médical et établissements scolaires accessibles à moins de 4 minutes.
Arrêts de bus et transports scolaires accessibles à pied depuis la villa.
Accès Autoroutier : Échangeur de l'Autoroute A9 (Sortie 22 - Roquemaure) à moins de 5 minutes.

Les communes et pôles d'activité à proximité :

Orange (84100) : À 15 minutes, la Cité des Princes et ses accès autoroutiers (A7/A9).
Les Angles (30133) & Villeneuve-lès-Avignon (30400) : À 15 minutes, l'accès direct à la couronne grand-avignonnaise.
Avignon (84000) : La Gare TGV d'Avignon est accessible en seulement 20 minutes.
Châteauneuf-du-Pape (84230) : Situé juste en face, de l'autre côté du Rhône, à moins de 10 minutes.
Bagnols-sur-Cèze (30200) & Site de Marcoule : À 20 minutes, idéal pour les cadres et professionnels du secteur technologique et industriel.
Nîmes (30000) : À 35 minutes via l'axe autoroutier.