Maison à vendre à Avignon, 84000

219 000 €

Description

Vente Maison Familiale Avignon-Montfavet | 110 m² | 4 Chambres | Jardin Privatif

Située dans le secteur stratégique de Avignon-Montfavet (84140), cette maison de 110 m² habitables offre un cadre de vie particulièrement fonctionnel et optimisé. Parfaite pour une famille ou un premier achat immobilier, son emplacement recherché permet de rejoindre très rapidement les écoles, les commerces, les pôles d'activité et les principaux axes de communication du bassin avignonnais.

Des Volumes de Vie Rénovés et Chaleureux

L'agencement intérieur a été pensé pour maximiser l'espace et le confort au quotidien :

Rez-de-chaussée : Récemment restauré, ce niveau s'ouvre sur un vaste et lumineux salon-séjour de plus de 41 m² avec cuisine intégrée, créant un espace de vie convivial. Une buanderie pratique, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements optimisés complètent ce rez-de-chaussée.
Premier Étage (Espace Nuit) : Le palier dessert 4 chambres, dont trois pièces idéales pour des enfants (8,86 m², 9,50 m² et 8,76 m²) et une chambre principale de 10,43 m². Un véritable espace dressing indépendant, une salle d'eau contemporaine et un second WC complètent cet étage dédié à la famille.
Le Confort Thermique : La maison combine idéalement un système de climatisation réversible pour la période estivale et un poêle à bois chaleureux et économique pour les soirées d'hiver.

Extérieur et Améliorations Environnementales Planifiées

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (terrasse, espace de jeux, potager) pour apprécier les journées ensoleillées.

Vigileance : La propriété est située à proximité direct d'un axe routier fréquenté générant des nuissances. Afin d'apporter un confort de vie optimal à tout le quartier et de valoriser durablement le patrimoine immobilier du secteur, la mise en place d'un mur antibruit performant est d'ores et déjà programmée avec une livraison fin septembre.
Assainissement : Le système de fosse septique actuel est à remettre aux normes, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de contrôler l'installation dès leur emménagement.

Situation Stratégique, Transports et Communes Proches

Bénéficiant d'une excellente connectivité au cœur de la ceinture verte d'Avignon, la maison profite de la dynamique économique et résidentielle de Montfavet et d'Avignon Sud.

Technopôle Agroparc : À proximité immédiate, pôle universitaire et de recherche majeur regroupant des milliers d'étudiants, d'entreprises et de cadres.
Autoroute A7 : Échangeur d'Avignon Sud à moins de 5 minutes, facilitant les déplacements vers le nord et le sud de la vallée du Rhône.
Gare d'Avignon-Montfavet : Accès rapide pour rejoindre le centre-ville d'Avignon ou l'axe Marseille.
Gare Avignon TGV : Située à environ 15 minutes, reliant Paris en 2h40.
Morières-lès-Avignon (84310) : À seulement 4 km, commune limitrophe très dynamique.
Le Pontet (84130) : À 6 km, grand pôle commercial et résidentiel.
Caumont-sur-Durance (84510) : À 8 km, village provençal calme en bord de Durance.
Châteaurenard (13160) : À 10 km, ouvrant les portes des Bouches-du-Rhône et des Alpilles.