Hausse des taux en novembre 2026 : quel impact sur l'immobilier ?

Par Thomas Dubreucq, publié le 3 novembre 2026

Les taux de crédit immobilier ont pris un demi-point en deux mois. Pourquoi, combien cela coûte, et ce que cela change pour vendre ou acheter autour d'Orange.

Les courtiers ont publié début novembre leurs baromètres mensuels, et le message est le même partout : les taux des crédits immobiliers remontent. Après un premier semestre très stable, ils ont pris environ un demi-point en deux mois. Que s'est-il passé, combien cela coûte-t-il vraiment, et qu'est-ce que cela change si vous vendez ou achetez autour d'Orange ?

Les taux de novembre 2026 en chiffres

D'après le baromètre du courtier Pretto (taux moyens obtenus par ses clients) :

15 ans : 3,56 % (3,50 % en octobre, 3,16 % en moyenne au 3e trimestre)
20 ans : 3,76 % (3,66 % en octobre, 3,26 % au 3e trimestre)
25 ans : 3,85 % (3,75 % en octobre, 3,34 % au 3e trimestre)

Le courtier Vousfinancer annonce des taux négociés un peu plus élevés : 3,60 % sur 15 ans, 3,80 % sur 20 ans et 4 % sur 25 ans, avec des barèmes bancaires en hausse de 0,10 à 0,40 point ce mois-ci selon les banques. Les chiffres varient d'un courtier à l'autre, mais la tendance est la même.

Bon à savoir : les meilleurs dossiers obtiennent encore mieux. En Provence-Alpes-Côte d'Azur, Pretto relève un meilleur taux à 3,35 % sur 25 ans pour un emprunteur aux revenus confortables, contre 3,51 % pour le taux affiché par les banques. La négociation reste donc payante.

Pourquoi les taux remontent

Le coût de l'emprunt de l'État français a bondi. Le taux de l'OAT à 10 ans a dépassé 5 % le 21 octobre, un niveau jamais vu depuis 2002, contre 3,60 % en juin. Les banques se financent en partie aux mêmes conditions et répercutent la hausse.
La Banque centrale européenne a relevé ses taux deux fois cette année, en juin et en septembre. Lors de sa réunion du 29 octobre, elle les a laissés inchangés (taux de dépôt à 2,50 %), mais sans exclure une nouvelle hausse en décembre : l'inflation de la zone euro atteignait 3,8 % sur un an en septembre, tirée par l'énergie.
L'incertitude politique et budgétaire en France pèse sur la confiance des investisseurs. Moody's a maintenu la note de la France le 23 octobre avec une perspective négative, et l'avis de S&P est attendu le 27 novembre.

Ce que cela coûte concrètement

Prenons un emprunt de 200 000 € sur 25 ans, hors assurance (calcul Duroche Immobilier à partir des taux moyens Pretto) :

au taux moyen de l'été (3,34 %), la mensualité est d'environ 984 €,
au taux de novembre (3,85 %), elle passe à environ 1 039 €,
soit 55 € de plus par mois et environ 16 500 € d'intérêts en plus sur la durée du prêt.

L'autre façon de le voir, c'est le budget. Avec une mensualité de 1 000 € sur 25 ans, on pouvait emprunter environ 203 000 € cet été, contre environ 192 500 € aujourd'hui : près de 10 700 € de capacité d'achat en moins, soit un peu plus de 5 %.

Le courtier Artémis arrive à un ordre de grandeur proche : pour un couple qui emprunte 200 000 € sur 25 ans, passer de 3,5 % à 4 % ajoute environ 54 € par mois et demande environ 165 € de revenus mensuels en plus pour que la mensualité ne dépasse pas 33 % des revenus.

Dernier point de vigilance : le taux d'usure, le coût maximal autorisé d'un crédit (intérêts, assurance et frais compris), est fixé à 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus jusqu'au 31 décembre. Avec la hausse des taux, certains dossiers, notamment ceux des emprunteurs plus âgés dont l'assurance coûte cher, s'en approchent. Il sera révisé au 1er janvier 2027.

Vous vendez : ce qui change pour vous

Moins de capacité d'emprunt, c'est mécaniquement un peu moins de budget chez une partie des acheteurs. Cela ne veut pas dire que les maisons ne se vendent plus, mais que le prix de départ compte encore davantage :

Un bien au juste prix dès la mise en vente attire les visites dans les premières semaines, quand l'intérêt est le plus fort. Un bien surestimé reste en ligne, puis se négocie plus fort.
Les acheteurs financés et sérieux sont plus prudents. Nous vérifions avec eux leur plan de financement avant les visites, pour vous éviter une vente qui échoue faute de prêt.
Le bon moment, c'est surtout votre moment. Personne ne sait si les taux baisseront en 2027. Attendre une baisse incertaine peut coûter plus cher qu'une vente bien préparée maintenant, surtout si vous avez un projet d'achat derrière.

Vous achetez : comment limiter l'impact

Faites jouer la concurrence. L'écart entre le taux affiché par une banque et le meilleur taux obtenu atteint souvent 0,15 à 0,20 point. Sur 200 000 € et 25 ans, 0,20 point représente environ 20 € par mois.
Regardez le coût total, pas seulement le taux : l'assurance emprunteur peut être choisie librement et changée à tout moment, ce qui fait souvent gagner plusieurs milliers d'euros.
Sécurisez votre taux dès que possible. Une fois l'offre de prêt émise, la banque doit en maintenir les conditions pendant au moins 30 jours, même si ses barèmes augmentent entre-temps.
Ajustez le projet plutôt que de le repousser : une durée un peu plus longue, un apport mieux réparti ou un bien avec quelques travaux à prévoir peuvent compenser la hausse.

Et maintenant ?

Les prochaines semaines diront si la hausse se poursuit : la réunion de la BCE en décembre et la révision du taux d'usure au 1er janvier seront à suivre. Nous mettrons cet article à jour avec les baromètres de décembre.

Vous vendez à Orange, Caderousse ou dans les villages voisins ? Demandez une estimation offerte : nous vous donnons un prix réaliste, qui tient compte du budget des acheteurs d'aujourd'hui.

Sources : baromètre Pretto des taux de novembre 2026 (mis à jour le 1er novembre 2026) ; Vousfinancer et Artémis courtage, cités par MySweetImmo le 3 novembre 2026 ; décision de politique monétaire de la BCE du 29 octobre 2026 et dépêche Reuters du 30 octobre 2026 ; taux d'usure du 4e trimestre 2026 cité par Pretto. Les simulations sont indicatives, hors assurance et frais.