Maison à Caderousse, 84860 (bien vendu)

Description

Mas Provençal de Prestige 430 m² | Parc de 1 Hectare | Activité de Chambres d’Hôtes

Situé dans un environnement privilégié à proximité d’Orange (84100), ce domaine d'exception incarne l'authenticité du Mas provençal. Nichée au cœur d'un parc arboré de plus d'un hectare, cette propriété de 430 m² a été intelligemment divisée pour offrir une résidence principale de caractère et une activité touristique haut de gamme en pleine exploitation.

Résidence Principale : Volume et Élégance (321 m²)

La partie privée du Mas a été conçue pour préserver une intimité totale tout en offrant des espaces de réception magistraux :

Espaces de vie : Un séjour spectaculaire de 63 m², cœur battant de la demeure, idéal pour les réceptions familiales.
Espace Nuit : 5 chambres spacieuses, complétées par deux salles d’eau et une salle de bain, offrant un confort absolu et une atmosphère sereine.

Activité Touristique : Chambres d’Hôtes de Standing

La seconde partie du domaine est dédiée à l'accueil, avec des prestations modernes et sécurisées :

Capacité : 4 chambres de standing, chacune disposant de sa propre salle d'eau, WC et climatisation réversible.
Technologie : Accès sécurisé par badges magnétiques pour une autonomie des hôtes.
Rentabilité : Nuitées entre 135 € et 160 €. Le domaine bénéficie d'un flux constant grâce à sa situation immédiate à 300 m de la ViaRhôna.
Potentiel : Possibilité immédiate de développer une activité de table d'hôtes pour accroître le chiffre d'affaires.

Un Parc d'Exception et des Prestations Techniques

L'extérieur est une véritable invitation à la contemplation et à la vie en plein air :

Terrain : Plus de 10 000 m² (1 hectare) comprenant une forêt privée, un potager et un poulailler.
Loisirs : Terrain piscinable, offrant une opportunité de valorisation supplémentaire pour l'activité d'accueil.
Équipements : Chauffage performant par pompe à chaleur et système d'assainissement neuf, garantissant une gestion technique sans travaux.

Une Situation Géographique Stratégique

Le Mas bénéficie d'une accessibilité parfaite, point crucial pour une activité de chambres d'hôtes :

Transports : Gare TGV d'Avignon à 30 min, Aéroport Marseille-Provence à 1h.
Autoroutes : Accès A7 et A9 (Sortie Orange-Centre) à seulement 5 min.
Commodités : Centre du village avec boulangerie, restaurants et pharmacie à 3 min.

Ce domaine représente une opportunité unique pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie idyllique couplé à un projet professionnel prospère au cœur de la Provence.

Réseau : Groupement Immobilier Votre agent : EI Sylvie ROCHE RSAC N°750 573 529 Avignon