Autre à Orange, 84100 (bien vendu)

Description

Vente Maison de Ville Orange | 95 m² | Studio Indépendant et Duplex T3

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville d’Orange (84100), cette maison de ville pleine de charme offre une configuration rare et polyvalente. Avec ses deux unités d'habitation distinctes, ce bien constitue une opportunité d'investissement stratégique ou une résidence principale permettant de générer un revenu locatif complémentaire.

Un Agencement Optimisé en Deux Logements

La propriété se compose de deux espaces totalement autonomes :

Studio de Plain-Pied (23 m²) : Situé au rez-de-chaussée, il dispose de sa propre cour privative. Parfait pour de la location saisonnière, étudiante ou pour un local professionnel.
Duplex T3 (72 m²) : Occupant les niveaux supérieurs, il offre un cadre de vie lumineux et moderne.

Détails du Duplex et Prestations

L'habitation principale bénéficie d'un aménagement soigné et de rénovations récentes :

Espace de Vie : Un salon baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une terrasse de 7,50 m² exposée plein Sud.
Espace Nuit : Deux chambres confortables, dont une vaste chambre de 17 m² avec placards et une seconde de 10 m² disposant de sa propre salle d’eau privée avec WC.
Confort : Une grande salle de bain moderne, intégralement rénovée en 2023.

État Technique et Équipements

La maison a bénéficié d'un entretien rigoureux et de travaux de fond :

Gros Œuvre : Toiture et façade refaites en 2012.
Énergie : Confort thermique assuré par une climatisation réversible, une chaudière bois et des menuiseries en double vitrage.
Normes : Électricité remise aux normes pour une occupation immédiate en toute sécurité.

Un Emplacement de Premier Choix

Sa localisation stratégique permet de profiter pleinement de la vie urbaine d'Orange :

Commodités : Commerces, écoles et transports accessibles à pied.
Accessibilité : Proximité des axes autoroutiers A7/A9 et de la gare.

Cette maison est le produit idéal pour un investisseur recherchant un bien à forte demande locative ou pour un acquéreur souhaitant autofinancer une partie de son crédit grâce au studio indépendant.